O Que Considerar Antes de Comprar um Imóvel com Inquilino
Está pensando em comprar um imóvel com inquilino? Esse tipo de aquisição pode ser interessante — principalmente se você busca renda passiva imediata. No entanto, é essencial conhecer os direitos e deveres tanto do proprietário quanto do locatário para evitar surpresas no futuro.
Neste artigo, explico o que deve ser analisado antes de fechar esse tipo de negócio e como garantir uma compra segura e vantajosa.
O que diz a lei sobre imóveis com inquilino?
Ao comprar um imóvel que está alugado no momento da venda, o contrato de locação continua valendo normalmente, respeitando as mesmas condições assinadas entre o antigo proprietário e o inquilino.
Isso é garantido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Ou seja: o novo dono herda os direitos e deveres do antigo locador, e o inquilino mantém o direito de permanecer no imóvel até o fim do contrato.
Vantagens de comprar um imóvel já alugado
- Geração de renda imediata: o imóvel já está gerando aluguel mensal desde o primeiro dia da compra.
- Menor tempo de vacância: não é preciso buscar novos inquilinos.
- Possibilidade de negociação: dependendo do contrato, o imóvel pode ser vendido com valor mais atrativo.
Mas atenção: para que o negócio seja realmente vantajoso, é fundamental fazer uma análise criteriosa do contrato e do inquilino atual.
Pontos de atenção antes de fechar a compra
1. Analise o contrato de locação vigente
Verifique:
- Valor do aluguel atual
- Tempo restante do contrato
- Índice de reajuste (IGP-M, IPCA, etc.)
- Condições de renovação ou rescisão
- Cláusulas que podem afetar sua gestão do imóvel
2. Converse com o inquilino
É importante saber se o inquilino:
- Está em dia com os pagamentos
- Cuida bem do imóvel
- Pretende permanecer após o vencimento do contrato
Essa conversa pode evitar conflitos futuros.
3. Verifique se há inadimplência ou ações judiciais
Peça ao vendedor comprovantes dos pagamentos dos últimos meses e certidões que mostrem que não há litígios envolvendo o imóvel ou o contrato de aluguel.
4. Comunique oficialmente o inquilino sobre a venda
Embora o inquilino não tenha prioridade de compra (salvo em casos sem contrato registrado em cartório), ele deve ser informado oficialmente. O ideal é que isso conste no contrato de compra e venda.
Vale a pena comprar um imóvel com inquilino?
Em muitos casos, sim — especialmente se:
- O imóvel está bem localizado
- O inquilino é confiável
- O aluguel está dentro da média de mercado
- O contrato garante estabilidade e bom retorno financeiro
Esse tipo de operação é comum para quem busca imóveis com renda passiva garantida, sem precisar começar do zero.
Se você ainda tem dúvidas sobre qual imóvel escolher, veja também nosso artigo sobre como escolher um imóvel para investir com segurança em 2025.
segurança é a chave para bons negócios
Comprar um imóvel com inquilino pode ser uma excelente oportunidade de investimento. Mas, para que o retorno realmente compense, é essencial avaliar com cuidado a situação do contrato, o perfil do inquilino e a regularidade jurídica do imóvel.
Com as informações certas, você toma decisões com mais segurança e aumenta suas chances de sucesso no mercado imobiliário.